Prijs sociale huurwoning variabeler dan prijzen vrije sector

De huurprijzen zijn al jaren stijgende, maar in de vrije sector is deze huurstijging aan een jaren lange stijgende curve bezig, waar de stijgingen van de huur in de sociale huursector meer aan het schommelen zijn per jaar.

De stijging van de huurprijzen in de vrije sector is al 5 jaar oplopend. Volgens het CBS, dat bij de stijging van de huurprijzen sinds 2015 onderscheid maakt tussen vrije sector en sociale huurwoningen is er sinds 2015 een jaarlijkse stijging in de vrije sector. Was deze stijging in 2015 nog maar 1,8% per jaar inclusief huurharmonisatie, in 2019 is deze stijging zo’n 3,3%.

De stijgingen van huurprijzen in de sociale verhuursector zijn stabieler. Waar in 2015 de huurprijs in de sociale sector nog met 2,6% steeg, bereikte dit in 2017 zijn minima met een stijging van slechts 1,1%. Vanaf 2017 steeg de huurprijs weer met een jaarlijks oplopend percentage, met een huurstijging van 2% in 2019.

Prijsstijgingen van koopwoningen in Flevoland het hoogst

De huizenprijzen van koop en huurwoning zijn het afgelopen jaar weer gestegen, met name in Flevoland vind er een enorme stijging plaats. Maar vind er juist in Flevoland een enorme stijging te plaats?

Prijzen van woningen in Amsterdam (zowel huur- als koopwoningen) stijgen de pan uit, hierdoor zoekt men een plek om te wonen rondom Amsterdam. Dit verklaart onder andere de groeispurt in Flevoland: Almere is populair. De regionale makelaar Marcel Schumacher van Inter Immo Makelaars pretendeert: ‘’Almere is een uitstekende uitwijkmogelijkheid, waarschijnlijk door de hoge huurprijzen in Amsterdam. Ook trekt het steeds meer expats’’ (De Groot, 2019).   

Doordat er veel vraag is naar woningen in Flevoland maar er in verhouding weinig aanbod is, stijgen de prijzen van de woningen (Omroep Flevoland, 2018).

Tabel 1 – Bron: Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), Kadaster

Bibliografie 
De Groot, N. (2019, 17 januari). Eind extreme stijgingen huurprijs lijkt in zicht. AD. Geraadpleegd op 9 september 2019, van https://www.ad.nl/economie/eind-extreme-stijgingen-huurprijs-lijkt-in-zicht~afe6165f/?referrer=https://www.google.com/  

Omroep Flevoland (2018). Krapte woningmarkt in Flevoland het grootst. Geraadpleegd op 9 september 2019, van: https://www.omroepflevoland.nl/nieuws/162116/krapte-woningmarkt-in-flevoland-het-grootst 

De bevolking groeit, en de huur ook

De woninghuren stijgen overal in Nederland, meldde het CBS vorige week. Overal in Nederland stijgen de huurprijzen, maar per provincie is nogal wat verschil. Zo steeg de huur in Noord-Holland met 2,5%, maar in Drenthe maar met 1,8%. We hebben het hier overigens over de stijging exclusief huurharmonisatie. Als een huis van eigenaar wisselt, mag de huur harder stijgen dan als er iemand woont.

Daarnaast groeit de bevolking in Nederland. Ook dit verschilt per provincie: in Groningen en Limburg gaan er zelfs minder mensen wonen. Flevoland is momenteel de snelst groeiende provincie. In onderstaande visualisatie zie je de bevolkingsontwikkeling naast de huurstijging. Globaal zou je kunnen zeggen (met enkele uitzonderingen): als de bevolking hard groeit, stijgt de huurprijs minder snel.

Door: Jesse Veldhuizen en Tamo van Lochem